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标题: 房地产无答案的嘴仗和有答案的事实 [打印本页]

作者: 奶油蛋糕 时间: 2008-7-22 09:45
标题: 房地产无答案的嘴仗和有答案的事实
房产投资增幅依然超过三成，房地产开发投资约占固定资产投资的近三分之一。数字显示，上半年我国房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5％。这一增速比去年同期高出5个百分点，外界担心的房地产市场波动可能带来的投资下滑现象并未立刻出现（7月20《上海证券报》）。
　　
　　目下，中国房地产围绕要不要“救市”的嘴仗打得正热犹酣。论点大致分三派：一是主张“救市”派。比如：全国工商联房地产商会于7月5日将房地产调控政策调整建议上报至全国工商联,与此同时，中国房地产业协会已就房地产政策调整提出一些建议，将上报有关部门作为决策参考。从房地产商会上报“救市”建议日期看，较之前于无锡举办的房地产高峰论坛还早了一天。二是反对“救市”派。比如全国性房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就对“救市”说非常排斥。他表示，国家统计局发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，较上月的涨幅减少1个百分点，环比上涨0.1%，较上月涨幅减少0.1%，这说明全国整体房地产市场正处于理性回归过程中。三是等待观望派。认为“救市”与否不宜匆忙结论，尚有待观察。
　　
　　嘴仗参战方大抵有两类人，一类是经济专家学者，再类是地产商及利益代言人。虽然各派均希望自己是真理化身进而对政府决策施加影响，然而由于缺少充分的事实与数据佐证，各方均未能形成充分的说服力以影响政府政策，至少目前还没有看得出来。
　　
　　老实说，“救市”嘴仗之实质不过是各派利益白热化角力博弈，由于嘴仗大多只是精英们在专业层面唇枪舌剑的交锋，作为利益攸关方的社会公众自然插不上言。令人失望和费解的是，作为民众利益代表的政府职能部门至今未站出来发出权威声音和表明政府立场。在“公说公有理，婆说婆有理”的争吵中，社会公众不知该信谁？他们只能在被动等待中继续观望。
　　
　　事实上，虽然无答案的嘴仗还在继续，但中国房地产有答案的现实早已存在。其至少有四：一是房价畸高涨速太快。国际上衡量房地产合理价格通常采用房价收入比，一般认为这一指标在5至7倍比较合理，而中国一线城市这一比值常达20倍左右，有的甚至接近30倍。国内“房子在地上，房价在天上”怨声载道由来已久此起彼伏不绝于耳。二是房地产存在暴利。虽然至今房价成本地产商打死不肯不敢对外公布，房地产利润率究竟是多少仍然是个谜团，但改革开放以来中国房地产业生产富翁最多，房地产来钱最快已是国内外公认事实。三是投资过热房屋供求失衡供大于求。房地产暴利和炒家疯炒双双推动投资过热，导致目下不少地方与市场需求疲软形成鲜明对比的是市场供应却在不断增加，供大于求局面已然木已成舟日益显现不可逆变。四是政府调控效用方显未艾。政府过去两年来为给过热的房地产市场降温而采取的措施刚刚开始发挥作用。去年9月，政府提高购买第二套房成本，将首付款比例从30%提高到40%，并将贷款利率定为央行基准贷款利率的1.1倍，房价下跌和成交量下降才从深圳等城市开始。
　　
　　还有一个更为重要的不争事实是，房地产商的商人趋利本性自然不希望房价下跌；不在少数的地方政府由于土地财政已形成其重要收入来源，为保证财征收入稳定和政绩可持续增长，当然也不希望房价下跌；而银行出于对贷款违约和爆发信用风险的担忧，也不会希望房价下跌。只有老百姓希望房价能“从天上回到地上”，让他们实现“居者有其屋”的梦想。在我眼中，他们的梦想是天赋梦想，也是现代政府存在的理由与施政职责所系。值得注意的是，与公众愿望及媒体报道相龃龉的是，眼下房价并没有如想象的那样下跌，最新官方统计数据显示：6月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手房销售价格同比上涨7.5%。房市何去何从？观望是续是休？政府发话给公众以信心希望，是时候了！
　　
　　朱自清在《荷塘月色》里写道：“这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声；但热闹的是它们的，我什么也没有。”我以为，这岂非当下隔岸观火望眼欲穿房价回归理性的国人真实写照？

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