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标题: 一季度购房者信心略回升，短期内平稳仍是主基调 [打印本页]

作者: 九儒十 时间: 2011-4-8 16:18
标题: 一季度购房者信心略回升，短期内平稳仍是主基调
日前，由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制的房地产市场监测课题2011年第一季度中国购房者信心指数发布。结果显示，第一季度中国购房者信心总体指数为104.5点，较上一季度103.8点上升0.7点；分维度来看，现状满意指数为102.3点，预期指数为106.2点，环比上一季度有小幅度的上升。
2011年第一季度的房地产市场依然处于调整状态，市场观望气氛仍较为浓厚。有赖于政策面的强势调控，购房者对宏观和政策面的信心上升，一季度信心指数稍稍回升，但从整体来看，依然处于观望区间内。此外，与现状满意度相比，预期指数提升明显，这也在一定程度上显示出购房者仍对后市持有信心。
首先，购房者信心指数在现状满意方面均有提升。在信心指数的四个测评环节中，我们发现购房者对于现状的满意度，均有不同幅度的提升，经济走向指数上升6.5点，达113.9点；消费环境指数上升2.6点，达94.0点；购买力指数和供应水平指数则均上升0.5点，分别达到103.1点和99.8点。在预期信心方面，经济走向、消费环境、购买力三项指标均有提升，有赖于政策面的强硬措施，购房者仅对供应水平预期信心持有疑虑，较上季度有较大幅度的下滑，至108.5点，进入观望区间内。从原因看来，一季度初期出台的限购政策，虽然是直接限制了购房者的购买行为，但是在一定程度上，也遏制了开发商新推盘的进度，购房者无法购买住宅，反映到供应水平上即是可选楼盘减少，住宅单价无法满意，由此供应水平预期指数的下滑亦在情理。
其次，一线城市购房者信心上升明显。数据显示，一季度一线城市购房者信心较上季度有明显上升，现状满意指数95.2点，较上季度上升9.9点，预期信心指数105.4点，较上季度上升7.0点。虽然一线城市购房者的信心上升幅度较大，但是他们依然对现状持有疑虑，较低的现状满意指数揭示了他们较为浓烈的观望心态，购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。
再次，从区域来看，华中信心居前，华南信心最差。2011年第一季度分区域购房者信心指数大多处于观望区间内，华中区域购房者信心最为充足，但较上季度下滑5.3点，至108.2点；华南区域信心最差，仅为98.6点，但较上季度上升9.2点。从原因来看，华中地区信心出现下滑，主要在于政策面对于当地房价的影响较小，购房者并未直接体会到政策的效果，使得购房者信心下滑；而华南地区本身房价较高，且两大一线城市均地处华南，受政策面影响较大，购房者直接感受到限购的影响，使得购房者信心上升。
再次，多数购房者观望预期出台的细则，超六成购房者推迟购房。多数购房者在看到新国八条内容之后，认为市场将平稳或调整，这也与一季度购房者政策面信心指数上升的情况符合。数据显示，在新国八条方面，购房者普遍认为新国八条的出台，是有利于自身的，而认为房地产市场会继续上涨的仅占12%。在城市细则方面，有31%的购房者认为目前的细则不够严厉，或者是预期会出台较为宽松的细则。而在对购房者未来购房计划的访问中，仍有超过六成的购房者表示会推迟购房，不过推迟时间不会超过一年的购房者比例有所上升，达到了51.1%，购房者虽然仍以观望态度居多，但是介于需求面压力，购房意愿能够维持，仅有12.3%的购房者表示会推迟一年以上进行购房。
综合看来，受政策面积极因素影响，再加上开春之后市场表现略有好转，一季度购房者信心指数呈现小幅度上扬的态势。而同期开展的中国地产人信心指数调查结果显示，开发商对于一季度的预期相对较好，但是二季度来看，开发商信心出现松动，部分开发商认为二季度房价会出现下滑。可以预期，伴随各地春交会的开展，市场成交量和成交价格均会出现变化，但是由于限购令的存在，这种波动的趋势可能会被遏制，购房者信心可能因此而僵持，由此预计2011年第二季度，中国购房者信心指数将维持平稳，可能出现小幅度的上扬，但波动相信不大。

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