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标题: 买不买?卖不卖? 火爆楼市背后隐藏的购房心态 [打印本页]

作者: ababcdz 时间: 2011-1-12 13:16
标题: 买不买?卖不卖? 火爆楼市背后隐藏的购房心态
近期以来，虽然房地产调控消息频频，但盐城楼市火爆依旧，甚至排队购房重现盐城楼市，多个楼盘再创开盘当日即告售罄奇迹。
　　一方面是“限购令”、“房产税”的难题，一方面则是步步紧逼的CPI，在如此纠结的情形下，疯狂的购房现象背后，到底是房源数量紧俏？还是投机心理使然？抑或为了抵御不断高涨的CPI？近期，记者深入售楼现场，采访了大量购房者，试图揭开楼市火热背后隐藏的购房心态。

　　“一步到位去买房”。在某楼盘的开盘现场，购房者宋女士如愿选到了一套心仪的房子，四室两厅两卫。宋女士说，她是卖了一套二房来购买这套四房的，而如此心急的签订购房合同、缴纳房款，主要是因为房价涨得太快，房产税等消息频繁传来，如果再不抓紧，以后再换的话就会意味着成本会更高，不一步到位以后就没法到位了。宋女士认为，从目前各种情况看，盐城房价大降的可能性不大，如果等下去，等到把手中的房子卖了再买进的时候，说不定又出调控政策了呢？所以干脆现在把房换了算了。
　　开发商：房子卖给谁是个难题
　　近段时间以来，盐渎板块某楼盘销售负责人说他遇到一个难题：发愁的不是房子卖不掉，而是要买房子的人太多，不知道目前的房源该卖给谁。“都是关系，都是朋友，稍有不慎，买房人就会不高兴”，该负责人勉为其难地说。
　　另外，自己还面临着另一个困扰：是提价慢销，还是小步快跑。“不是说调控吗，房子咋还那么好卖呢？”该负责人说，去年9月后，国家连续出台了更严厉的楼市调控政策，他们也据此调整了自家楼盘的销售节奏，甚至做好了过冬的准备。但其后楼市的表现却让他们大喊意外。“现在轻轻松松就可以卖出房子。”如此大好的销售形势，让开发商又变得心猿意马起来。“我想把价格涨点上去，不多，大概每平米涨个100元。但是又怕撞到‘限价令’的枪口上。”他直言自己很纠结。
　　这样的情况在去年的楼市并不陌生，多个楼盘都有此现象，买房再次变为排队摇号、找人打招呼，出现在楼市火爆的前几年不算多稀罕，但在面对宏观层面不断出台新政调控，楼市正在降温的当下，还出现这种现象，就不得不让人深思了。据了解，目前盐城不少楼盘都再创开盘奇迹。
　　购房者：不买房还能干啥
　　针对楼市火爆现象，记者采访了部分购房者，他们购房有的是为了居住需要，有的则是为了防止通胀而进行投资，而有的却是盲目跟进。
　　“买得好不如买得早”。在某楼盘排队的购房者中，王先生排的位置有点靠后。他说，前段时间就看到了开发商的广告，随后收到置业顾问发的开盘的信息。收到信息后，第一反应就是赶紧筹钱，因为看过这个楼盘的样板房，做的相当不错，配置也不错，品质值得信赖。因为自己的房子面临搬迁，所以急需提前购置一套房子，而当时“身上拿不出那么多现金，只好跟亲戚朋友借，东拼西凑，终于凑足了前期款项，便打车直奔售楼处来了，没想到那么多人已经开始排了。”王先生说，他比较中意一套100多平米的三居室，因为是自住，所以对于房地产调控政策没怎么关心，“反正迟早要买，不如早点买，因为随着开发的进行，第一批次的房子肯定升值得更多，这样就更划算了。”
　　“有升值空间就投资”，记者采访了另一位购房者李先生。他表示，这次主要是买两套小户型投资。李先生表示，他的购房观点是，只要自己认准了有较大升值空间的项目，就值得下手。
　　市场：购房成公认的第一投资渠道
　　二套房首付50%，三套房停贷，多个城市出台限购令……当下楼市风声四起，记者近日在多个楼盘发现，尽管政策已经对包括刚性需求在内的住宅投资行为形成了合围之势，但楼市热度依旧。业内人士指出，在通货膨胀预期威胁下，房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。
　　一边是频繁出台的政策调控，一边是连创新高的成交量，是什么原因让投资者甘于冒险？有分析人士指出，其原因主要在于通胀预期下的“货币资产化”倾向；也正是这种倾向，催生了争相购房现象。
　　2009年，为刺激经济增长，我国执行了极为宽松的货币政策。危机之下，大量货币“超发”形成的流动性首先寻求的是避险资产，而被地方政府政策“托住”的房地产无疑是最理想的投资品之一。显然，这是房价上升的初始动因。
　　作为资产的房地产，一旦进入上升通道，价格便具有很强的惯性。大量基础货币进入流通领域造成的通货膨胀隐忧，也让居民觉得钱越来越“不值钱”，因此，购买房产就成为了一种“被迫”的投资渠道。当居民持有货币的意愿大幅降低时，以房产为代表的资产便成为稀缺资源，政府加大供给也只能是“杯水车薪”。
　　任志强曾经说过一句饱受诟病的名言：开发商不是在给穷人盖房子！而事实上由于投资渠道的匮乏和对于通胀预期的担忧，房地产正在成为富有阶层的资产避风港。记者采访过的一些投资者就明言，他们“投”房产真的不完全是为了赚差价。这年头投什么会比较安心呢？而过去多年的情况也同样告诉人们一个事实，房产和地产是比较保值的，任你怎么骂，房地产什么时候又跌过价呢？虽然近期在加息，但是百姓仍普遍认为不动产或固定资产，是最为稳妥的保值渠道。

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