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标题: 抢搭2010末班车2000套商业房12月上市 [打印本页]

作者: 消费小俊 时间: 2010-12-2 16:36
标题: 抢搭2010末班车2000套商业房12月上市
　　12月将有11个纯新商业项目开盘
　　据365地产家居网新房中心统计，今年12月份，苏州将有11个纯新商业项目开盘，预计将有2000多套房源在年底前集中入市，其中包括酒店式公寓1178套左右，写字楼近600套，商铺400套左右。
　　统计显示， 12月份开盘商业项目分布在四个区，其中相城区4个，高新区3个，吴中区2个，园区和平江区各1个。 12月份预计开盘的商业项目中， 101park、高新国际商务广场以及长江企业领邸等5家写字楼项目在年底集中开盘，将有一次小放量的集中入市。酒店式公寓项目继续强势出击，平江双悦以及恒达中环百汇广场，将有千套批量入市。商铺项目年底只有万宝商业广场和万利装饰广场将开盘，但是销售前景却被业内人士和投资者十分看好，苏州下半年的商铺项目一直是处于热销状态，多个商业楼盘演绎了开盘即售罄的神话。
　　国家出台的一系列宏观调控，加上苏州版限购令的执行，这一些因素使苏州商业地产持续升温，商业地产正在成为投资客的新宠。二千余套新房源的入市，给苏州商业地产再次注入新的血液。
　　商业用地创下价值高地
　　面对严厉的调控政策，土地市场也出现一些微妙的变化。今年11月初，国家二次调控后园区推出4幅商业用地，建屋发展、中新集团等展开激烈争战。此次出让的四幅地块有三幅来自园区南部商业新核月亮湾，使该核心区域聚焦更多关注目光的同时，也使得板块价值被重新审视。
　　11月10日，园区的这4宗商业地块果然被高价拍出，建屋发展、中新集团、邻里中心发展、常州黑牡丹4家企业累计超过l7亿资金涌入工业园区南部商业新核月亮湾，将分别用于商业、酒店式公寓开发。此次竞价中，常州黑牡丹置业有限公司最终夺得苏园土挂（2010） 19号地块商服、酒店式公寓用地。该地位于独墅湖科教创新区月亮湾独墅湖影剧院西，成交总价54800万元；苏园土挂（2010） 20号地块由两地块共同组成，被苏州工业园区建屋发展集团有限公司夺得，成交总价为50500万元；苏园土挂（2010） 21号地块由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司获得，成交总价65000万元；园土挂（2010） 22号地块将建邻里中心，由苏州工业园区邻里中心发展有限公司开发建设，地块位于金鸡湖大道南、纵二路东，成交总价12197万元。此次苏州新政后园区成交4宗商业地块，起拍价均过亿，溢价幅度最高达300%，在业内引起不小的震动。
　　月亮湾是工业园区未来发展的又一核心区域，这里原本就是独墅湖科教创新区的商业配套核心。月亮湾的开发建设，不仅作为高教区商业配套，而且也是完善区域城市功能、提升品质的重要一步。这块被很多业内看好的新板块上，已规划开发的项目有月亮湾置地酒店商业街、月亮湾教育发展大厦、建屋月亮湾项目及月亮湾国际中心。早在今年11月的拍地前，园区地产公司、中新置地、建屋集团、教投公司等四家开发公司已经抢占这块热土。
　　商业配套的完善程度是考察一个区块居住价值的重要因素。作为科教创新区的核心配套，月亮湾的开发建设将打破该区域商业配套缺乏的现状。同时作为区域房地产项目的商业配套，月亮湾更将成为独墅湖板块宜居价值飙升的另一重要砝码。地处月亮湾商圈核心，置地喜月阁已在10月开篇，置地星月坊、建屋紫宸庭两大项目即将面市销售，同为精装公寓项目，两大项目在竞争同时，也将为沉寂多时的月亮湾核心商圈注入新鲜血液。月亮湾，这一苏州新商圈的崛起指日可待。
新政催生商业用地频推
　　二次调控下，商业地产成为目前投资客在夹缝中寻求资产升值的热推产品，响应这一市场需求，土地供应也朝着商业地产这个方向迈进。在继11月10日园区高价拍出四宗商业用地，11月30日园区又推六宗商业用地，商业用地集中外推，土地市场再次出现大的波动。
　　苏州工业园区国土房产局国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，11月30日所拍的6宗地块中的有3宗地块须整体用于园区邻里中心功能性用途，且地上不少于45%的计容积率建筑面积须作为社区服务基础功能载体，并按规划要求设置。
　　业内分析，这6地块就是园区湖东板块的商业配套建设，其中27号地块依旧来自于园区南部商业新核月亮湾，根据其容积率和建筑密度，预测未来或建成商业配套；26号地块位于金鸡湖板块，周边有中金玫瑰湾以及中旅蓝岸国际以及建屋金鸡湖地块，根据其容积率和建筑密度，以及占地面积，未来或建成景观餐饮。
　　为什么很大一部分的开发商会逐渐转战商业地产，业内人士分析指出，首先，在当前住宅受多重政策打压的情况下，选择政策调控空白点来拓展自己的开发领域已成为不少开发商调整自身开发策略的重要举措。一方面新政对住宅投资、投机人群进行制约；另一方面则是大量的民间资本缺少良好的投资途径，这样的情形让不少开发商嗅到了商业地产的“芬芳”。
　　某房地产代理机构的市场部负责人说：“国家政策的不断收紧，致使二套住房首付、利率大幅度提高，且现在限购令出来了，住宅市场投资性遭遇制约。但是由于商业地产不受限制，迎来新的发展契机。从目前来说，园区湖东商业发展还不十分成熟，此次多块商业土地的推出，既满足了湖东商业配套的需求，也提供了良好的商业投资机会。 ”“现阶段住宅房价趋势不明，购房者产生一定的观望态度，新政出台对住宅产业投资产生了一定的遏制。另一方面，住宅的良性发展，也需要加大商业项目的建设，做到住宅和商业的合理配比，促使楼市良好的发展，持续稳定。商业地产的投资回报率相对比较稳定，每年投资回报率可以保证在6%-8%的一个范围内；对于投资客来说目前投资商业地产是比较好的一个投资方向。 ”有业内专家如此表示。
　　由于存在比住宅高出不小的风险，在很长一段时间中，商业地产的价值没有完全被投资者认可。但是从上半年开始至今，苏州的商业地产开始有较大发展，大量商业项目陆续面世，这也给投资者带来了一波投资去处。随着苏州城市化进程的推进，城市的规模在不断扩大，商业配套项目的增加是一个趋势。业内人士指出，11月这两次土拍中政府推出大量商业用地，也显现出了苏州接下来在商业配套项目上将有较快的发展。业内人士表示，在首付、利率、回报率等方面，投资商业地产明显优于投资商品住宅。此外在通胀预期影响下，更多的投资者也会将投资眼光转向商业地产。

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