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标题: 农行执行首套房基准利率苏城大多数银行停放房贷 [打印本页]

作者: 消费小俊 时间: 2010-12-1 15:40
标题: 农行执行首套房基准利率苏城大多数银行停放房贷
　　楼市二次调控和银行信贷额度日趋紧张的背景下，银行房贷政策持续加压，随着通胀形式日益严峻和存款准备金率11月29日再次上调0.5个百分点，年末银根再次收紧，“首套房贷基准利率”即将出台的消息也甚嚣尘上。
　　在存款准备金率金率29日正式上调后，记者对苏州各大主要商业银行目前的首套房的房贷政策做了调查，据悉，工农中建四大银行今年已经全面暂停住房贷款的发放，对于首套房贷是否也要执行基准利率，银行工作人员告诉记者执行的可能性比较大
　　农行执行首套房基准利率四大行今年停放房贷
　　“目前住房贷款利率都是一刀切，首套房贷款利率也按基准利率执行。”中国农业银行苏州分行的一位工作人员告诉记者，苏州农行在两个星期前就已经执行首套房贷基准利率这个政策，无论是二套房还是首套房现在都无法再做到85折优惠利率。
　　记者电话采访获悉，苏州农行的做法并不是个案，苏州中行的一位工作人员表示，虽然住房贷款依然可以上报审批，但是在今年十月份各大商业银行就都已经全面暂停了放贷，住房贷款最快也要等到明年才能放款，而首套房能否做到房贷利率85折优惠目前很难说。对于首套房贷执行基准利率的说法，中行工作人员表示：“还没有正式接到通知，但是很有可能。”
　　随后记者以购房者的身份向建行和工行了解情况，得到的答复和中行的基本一样，年关将至，这两家银行今年也没有住房贷款额放贷额度了，住房贷款最快也要到明年初才能放款。另外，记者了解到，银行在贷款利率、贷款申请人资质等方面不同程度提高了申请门槛。前段时间有业内人士透露，苏州住房贷款的发放在全国名列前茅，苏州各大银行也背负着较大的压力，银行业人士预测，此举或暗示着银行个贷业务上将会有较大的变化。
　　额度吃紧放贷谨慎部分银行或放弃个贷业务
　　“在楼市调控政策与银行放贷额度受限的双重夹击下,银行应付无米之炊的办法只能往高息差资产靠拢,部分银行有可能会选择放弃房贷业务。”除了工农中建四大行外，苏州招商银行、民生银行等不少股份制银行也都收紧了贷款，首套房贷款在前一段时间就都统一执行了基准利率，同时今年也都没有了放贷额度。
　　“一面是配合国家房地产调控政策，另一面是央行对银行放贷的窗口指导，银行房贷业务几乎无用武之地。”一位股份制银行个贷中心经理对记者表示，部分银行将首套房利率恢复基准水平，不排除是由于额度吃紧，选择放弃房贷业务的策略。
　　记者了解到，部分股份制银行目前只对有合作关系地产商一手新房发放房贷，一些银行一定程度上已经放弃了房贷业务，房贷业务“减惠惜贷”必定是短期内银行的策略，而房贷利率优惠也会随银行额度吃紧而渐行渐远。
　　临近年底银行银根紧缩对购房者在贷款环节上造成了不小的麻烦，不过，在房地产界的业内人士看来，银行房贷年底的调整对于目前楼市主要是一个心理预期影响，对于楼市实际成交的影响不大，这从上周苏州楼市的飘红的成交量就可以看出，另一方面临近年底已至楼市淡季，开发商推盘数量也不多，接下来购房者的置业需求也不会太强烈，所以这在一定程度上会淡化了银行停贷引发的连锁效应。

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