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标题: 看房团购第七期：开发商与购房者间的房价博弈 [打印本页]

作者: xiaoliu 时间: 2008-7-1 11:21
标题: 看房团购第七期：开发商与购房者间的房价博弈
名城网讯（记者石头）昨天，台风“风神”把整个苏州洗礼了一遍，给市民带来不小影响。今天（6月29日）“风神”悄然离去，中国银行、名城苏州轻轨沿线看房团购直通车也正常发车了，近50位会员把看房大巴坐得满满当当,径直驶往目的地——园区湖东版块的中海湖滨一号、中海星湖国际、中海国际社区、中央景城、雅戈尔潇邦
与去年同期相比，今年的苏州房市情况明显清淡许多，投资置业人数锐减，因改善居住环境而买房的人也少了不少。记者实地走访了一些楼盘的售楼处，发现不少商家绞尽脑汁，纷纷都推出优惠活动，如登记就送一万、登记之日起每天优惠50元/平方，现场抽大奖等等。俨然，一场暗战已在苏城的房地产市场上演了。往年，7月份是楼市的淡季，而这一现象却在今年给否决了。据记者了解，今年7月份预计将有近30家楼盘开盘，其中包括一些品牌房产开发商。业内人士认为，这是地产商准备救市的一种信号。
   购房者对苏州楼市持什么样的心态？在本期轻轨沿线看房团购直通车上，记者做了一次小范围的调查，参与调查的共有四十人。在“苏州房价是否会跌”这一问题上，90%以上的调查对象认为会降，认为降幅在5%以下的占25%，降幅在10%的占60%，降幅在15%的占10%，降幅在20%以上的占5%。关于购房面积需求，调查结果显示，140平方以上占10%，100—130平方占50%，100以下的占40%。在目前楼市不明朗的情况下，大多数人表示愿意选择持币观望，但也有部分被调查市民认为如果价格合理，质量也不错，他们表示会购买。

   中海湖滨一号销售进入尾盘阶段，看房团成员实地参观了样板房，对房屋质量很“挑剔”，主要将目光聚集在房屋主体结构建筑装修的做法和所使用的材料，包括内墙做法、给排水材料等等。

   记者采访得知，对于当前很多购房者来说，除了质量是首要考察的因素之外，房产价格是第一标准，中小户型成为他们主要关注点。雅戈尔潇邦的“起价6260元/平方，53万可以买到三房”极具诱惑力的广告吸引了看房团成员目光。周先生告诉记者，他来之后，觉得其中一套房子不错，面积88平方，两个半房间，一厅一卫一橱，利用率很高，如果价格在7500左右的话，他就买一套。迄今，名城看房团直通车已三次开往雅戈尔潇邦，据不完全统计，共有20位成员有购买雅戈尔潇邦的意向，5人已经交纳准定金。

   如果说中央景城是精致家园，那么中海国际社区就是大器城邦，轻轨沿线看房团到来让今天两个售楼处多了份热闹。中央景城地点优势和品质让看房团成员心动。而中海国际社区的6500均价更是让看房团成员兴奋不已，看房团成员张小姐开玩笑地说：“如果用中海国际社区价格买中央景城房子，性价比最高，那就太好了”。这一句话让大家都乐了。

   开发商急于卖房回笼资金，一边大搞促销活动，一边极力坚守自己的价格阵地。而购房者却越来越理性，价格不合理，性价比不高就是不掏钱，大多数人进入观望阶段。

   对苏州房地产市场而言，购房者与开发商因开始了一场房价博弈……

黄晓明现场演唱

花絮一：中国银行、名城苏州轻轨沿线看房团购直通车已经开了七班，通过网上报名者已达200多人报名，有100多人实地考察了20多了楼盘。今天是看房团第七期，当看房团来到中海星湖国际，正在售楼处看房的一对青年被看房团活动吸引了，立即找到工作人员要求参加看房团。他说：“你们这样看房活动很好，提高看房效率，还可以有对比，还可以享受到免费理财咨询和法律服务。为购房提供团购房实惠”。就在他边上一位50多岁女士听了后也要求参加看房团活动。他们三人跟随看房团实地看了中央景城和中海国际社区两个楼盘。

花絮二：看房除了能看到自己想要的房子，如果还能偶遇明星，就叫娱乐房产。今天名城苏州轻轨沿线看房团购看房团成员就有幸运人，与明星黄晓明来了一次零距离接触。世贸运河城开发商邀请名城看房团成员参加一场慈善活动，慈善活动的主角就是当红明星黄晓明。下午，看房团一行人来到世贸运河城售楼中心，两点多钟在一阵尖叫声中，黄晓明出现在舞台上，现场顿时骚动起来。“明教主、明教主，明哥哥……”叫喊响撤全场。看房团中的几个女孩也很激动。大多数人沉浸在明星黄晓明的的歌声里……

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